Как составить договор аренды правильно?

Аренда имущества является распространенной практикой среди граждан и юрлиц. Соответственно, важно понимать, как правильно составлять договор аренды. Некорректно составленный договор может привести к юридическим проблемам и финансовым потерям.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

10 обязательных условий договора аренды

1. Идентификация сторон.
   Нужно указать полное наименование организаций или фамилию, имя и отчество физических лиц. Также необходимо указать контактные данные сторон.
2. Предмет договора.
   Нужно описать, какой именно объект недвижимости сдается в аренду, его адрес, площадь, количество комнат и т. д.
3. Срок аренды.
   Один из главных элементов договора аренды. Он должен быть четко указан и урегулирован между сторонами. Не забудьте учесть возможность продления аренды, если это необходимо.
4. Цель аренды.
   Важно четко определить цель аренды. Это может быть аренда помещения под офис, склад или для проживания граждан. В договоре следует указать, что арендованное имущество будет использоваться исключительно для указанной цели.
5. Стоимость аренды и сроки ее оплаты.
   Четко укажите стоимость аренды и сроки ее оплаты. В договоре можно обозначить дополнительные условия, такие как возможность рассрочки арендных платежей или повышение стоимости через год. Также следует детально определить размер штрафов и процентов за просрочку. Именно задержки в оплате аренды являются самыми популярными основаниями для судебных споров. Если вам нужна бесплатная юридическая помощь, Москва предлагает много вариантов по содействию в защите прав собственника недвижимости при взыскании долгов по аренде.
6. Обязанности сторон.
   Нужно указать обязанности арендодателя и арендатора. Например, обязанность арендатора поддерживать объект в хорошем состоянии и не допускать разрушений, а обязанность арендодателя своевременно передать объект.
7. Права сторон.
   Нужно указать права арендодателя и арендатора. Например, право арендатора на свободный доступ к объекту недвижимости и право арендодателя взыскать штраф за нарушение условий договора.
8. Ответственность сторон.
   Следует четко определить ответственность сторон за сохранность имущества, несвоевременный перевод денежных средств, просрочку оплаты коммунальных услуг и другие важные моменты. В договоре также необходимо указать условия возврата имущества в исходном состоянии.
9. Условия расторжения договора.
   Следует четко определить порядок расторжения договора аренды, например, невыполнение обязательств по оплате, переход прав на имущество к другому собственнику и др.
10. Подписи сторон, место и дата составления.

Договор аренды должен быть написан в понятной и доступной форме, чтобы стороны могли понимать все условия и обязательства, которые они принимают на себя.

Особенности договора аренды

Ряд договоров имеет определенные правовые особенности. Так, например, аренда недвижимости, заключаемая на срок свыше 12 мес., должна быть зарегистрирована в Росреестре.

При аренде жилья военнослужащими оплату возмещает государство. Однако данное правило действует только в том случае, если в распоряжении Минобороны нет подходящей квартиры. При отказе в возмещении служащему расходов на жилье поддержку окажет военный юрист, консультация которого поможет отстоять права военного и членов его семьи.

Важно понимать, что договор аренды — это юридически значимый документ. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту, который поможет составить правильный договор.