Как зарегистрировать гаражный бокс после покупки

Обязательные условия для получения прав собственности на любую недвижимость, в том числе и гаражный бокс капитального типа — это регистрация в Едином электронном реестре вещных прав. Только после законного оформления объекта у владельца появляется возможность распоряжаться им в соответствии с личными предпочтениями. Также регистрируя гараж во дворе многоэтажки, в гаражном кооперативе собственник получает гарантию что строение не будет снесено. Если органы местного самоуправления примут решение о сносе или закрытии кооператива собственнику недвижимости будет выплачена компенсация.

Ситуации требующие регистрации гаража

Совершая нотариальную сделку с недвижимостью: покупая, получая в дар или вступая в права наследства, требуется обязательная государственная регистрация. Для этого можно обратиться к нотариусу либо в административный центр предоставления услуг населению. Обычно оформление имущественных прав на гаражный бокс необходимо в ряде следующих случаев:

• введение строения в эксплуатацию после окончания строительства;
• узаконивание самозастроя;
• оформление имущественных прав на бокс в кооперативе;
• переоформление гаража, полученного во владение решением суда;
• при разделе совместно нажитого имущества супругами;
• переоформление права собственности на объект, оформленный до 2013 года.

Если вы решаете вопрос с хранением автомобиля, то удобно искать гаражи на сайте DOM.RIA. Здесь работает программа проверенной недвижимости. Это гарантирует что в объявлениях, дополненных панорамными снимками, сделанными инспектором, только актуальная и правдивая информация. DOM.RIA можно по праву считать №1 среди сайтов, которые конкурируют на украинском рынке недвижимости.

Правила регистрации прав собственности

В соответствии с украинским законодательством о госрегистрации и изменениями, внесенными в него любые объекты недвижимого имущества, регистрируются по месту непосредственного нахождения либо в пределах области конкретного населенного пункта. Сведения об объекте вносятся в Государственный реестр нотариусом либо регистратором в административном центре предоставления услуг. Чтобы зарегистрировать имущественные права, нужно:

• подготовить пакет документации на бумажном или электронном носителе;
• оформить заявление с изъявлением желания зарегистрировать объект недвижимости;
• оплатить услуги регистратора за извлечение выписки из электронного реестра на бумаге или другом носителе;
• заявление совместно с платежками и пакетом документов подать в нотариальную контору или государственному регистратору.

В случае с положительным решением сведения о гаражном боксе и его владельцы появятся на официальном сайте Министерства юстиции Украины. Собственнику будет выдано извлечение из государственного реестра на удобном для него носителе.

Гаражный бокс в кооперативе

Начиная оформлять имущественные права на объект в гаражном кооперативе нужно выяснить дату оформления документов на ГСК. Также потребуется информация о введении в эксплуатацию гаражных боксов на территории кооператива. Если документация оформлялась до 2013 года нужно подготовить следующие бумаги:

• техническую документацию на бокс;
• справку о вхождении в состав членства кооператива;
• квитанцию об уплате паевых взносов;
• удостоверение личности и код плательщика налогов.

Если участок земли под гаражный кооператив оформлялся после 13 года к вышеперечисленным документам добавляются следующие бумаги:

• свидетельство о выделении земельного надела под нужды гаражного кооператива;
• заключение о введении объекта в эксплуатацию;
• свидетельство о присвоении юридического адреса гаражу;
• устав кооператива и свидетельство его юридической регистрации;
• документ, подтверждающий членство в кооперативе и перечень всех участников, утверждённый на общем собрании.

Пакет документов, подаваемых регистратору

Под индивидуальными строениями подразумеваются боксы, размещенные не в гаражном кооперативе, а на земельном участке, принадлежащем собственнику. Чтобы зарегистрировать такое строение, нужно подготовить:

• документацию, подтверждающую возникновение имущественных прав на землю;
• декларацию, подтверждающую ввод объекта в эксплуатацию;
• техпаспорт недвижимого имущества;
• справку, подтверждающую присвоение почтового адреса;
• удостоверение личности и код плательщика налогов.

В соответствии с поводом возникновения желания зарегистрировать недвижимость дополнительно к пакету документов может потребоваться:

• судебное постановление о признании имущественных прав;
• нотариальный договор, подтверждающий раздел совместно нажитого имущества между лицами, ранее состоявшими в браке;
• регистрационное свидетельство в случае оформления бокса до 2013 года.

Подавая заявление в нотариальную контору или госрегистратору для постановки гаража на регистрационный учет важно подготовить полный пакет документации. Это трудоемкая задача, требующая определённых познаний в действующем законодательстве.